小規模納稅人房租發票稅率是多少

1.2009年1月1日起施行的新《增值稅暫行條例實施細則》規定:

小規模納稅人不再設置工業(含修理修配業)和商業兩檔值稅稅率,將小規模納稅人增值稅稅率統一降至3%.

2.2009年1月1日以前:商業小規模納稅人稅率4%,其他小規模納稅人稅率6%

3.為提高企業對全球經濟危機的抵抗力,2009年開始,國家陸續出臺了企業減負政策,小規模納稅人稅率降低很多.

小規模納稅人房租租賃的分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率:

營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收.

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%.但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元.每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元.若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%.

小規模納稅人房租租賃合并計算

房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為"房屋租賃稅"進行征收.

針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率.

個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%.如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元.

個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%.

對于企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

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