房產無償使用如何繳納增值稅

答:房產無償使用視同銷售,所以按照以下方法繳納增值稅.2016年5月1日起實行營改增,取消營業稅,開始征收增值稅.新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%增值稅.

《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知 》規定:

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅.

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市.

而針對北、上、深、廣的政策是:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅.

房產稅的計稅依據

答:從價計征

按照房產余值征稅的,稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定.這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率.

房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.

從租計征

按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

注意事項

1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待.共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅.

2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值.

以上便是小編整理的學習資料,大家都看懂了嗎,對于房產無償使用如何繳納增值稅這個問題,我們視同銷售,跟平常一樣繳納房產稅就行了.會計學堂中還有豐富而精彩的財務知識更新,敬請期待.