土地分攤是以占地面積法分攤還是建筑面積分攤

分攤方法一:占地面積法

占地面積法,指按已動工開發成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配.即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤.

(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本:每棟可轉讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉讓建筑物占地面積÷可轉讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產的,應當首先確定該建筑物占地的總土地成本,然后根據該建筑物中某一類型房地產建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本:

分攤方法二:建筑面積法

建筑面積法,是指按已動工開發成本對象建筑面積占開發用地總建筑面積的比例進行分配.即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤.

(一)一次性開發的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配.根據本期開發的建筑面積占總建筑面積的比例計算本期開發項目的取得土地使用權所支付的金額.

(二)分期開發的,首先按期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積的比例進行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配.

(三)同一清算單位發生的扣除項目金額,原則上應按建筑面積法分攤.對于納稅人能夠提供相關證明材料,單獨簽訂合同并獨立結算的成本,可按直接成本法歸集.

計算不同用途房屋應分攤土地成本

1、住宅房應分攤土地成本=該類房屋售價×土地成本率

2、非住宅房應分攤的土地成本=(該類房屋售價-該類房屋的超額成本售價)×土地成本率

適用范圍:計算既有住宅用房又有商業用房的地塊開發,或者純商業用房開發的土地成本時,采用售價比率法較為適宜.

計算土地成本比率.土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價后的售價總額的比率,計算公式為:

土地成本比率=占用土地的全部成本(土地使用權價值)÷(全部房屋售價總額-超額成本售價合計)×100%

房地產開發成本包括土地開發費用,要計算土地分攤成本,除了上述的兩種方法,還有售價比率法,想要了解的,可以前往會計學堂的相關欄目瀏覽.以上是土地分攤是以占地面積法分攤還是建筑面積分攤這個問題的解答,感謝閱讀.