房地產(chǎn)交房后發(fā)生的成本如何入帳？

2018-08-03 10:00 來源：網(wǎng)友分享
4063
開發(fā)房屋有幾個階段，顯示主體建筑的完工，這個時候基本就是可以交房了，那么這之后的發(fā)生成本如綠化，道路等要如何入賬，小編下面就來講講房地產(chǎn)交房后發(fā)生的成本如何入帳。

房地產(chǎn)交房后發(fā)生的成本如何入帳

對于內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定：屬于成本對象完工后發(fā)生的，應(yīng)按計稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進(jìn)行分?jǐn)偅缓笤賹?yīng)由已完工成本對象負(fù)擔(dān)的部分，在已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房地產(chǎn)交房后發(fā)生的成本如何入帳

與內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)不同，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知》(國稅發(fā)[2001]142號)文件規(guī)定：外資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時進(jìn)行預(yù)提;配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行匯算。

案例：

房地產(chǎn)企業(yè)售樓部建造時發(fā)生的費用入了開發(fā)成本，買的東西入的銷售費用，現(xiàn)在售樓部拆除的收入 怎么入賬?

如果是找專業(yè)的建筑公司拆除的，就直接由建筑公司開具工程發(fā)票，如果是自己找人拆的話就要到稅務(wù)局去開發(fā)票了。

房地產(chǎn)交房后發(fā)生的成本如何入帳為會計學(xué)堂整理，成本項目的管理一般有主項有專人，作為成本管理的一部分，這沒什么難處的，但需要積累經(jīng)驗，歡迎關(guān)注本網(wǎng)。

還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
相關(guān)問題

  • 您好老師，請問房地產(chǎn)成本臺帳如何登記？ 問

    直接按照時間的先后順序登記相關(guān)的支出事項。 答

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何結(jié)轉(zhuǎn)成本 收入 問

    你好，　1、企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)在建工程時： 　　借：開發(fā)成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本時： 　　借：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　貸：開發(fā)成本 　　3、企業(yè)開發(fā)完成出售時，結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本： 　　借：主營業(yè)務(wù)成本 　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 答

  • 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目完工驗收后，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品？如何確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本 問

    你好，　1、企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)在建工程時： 　　借：開發(fā)成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本時： 　　借：開發(fā)產(chǎn)品 　　　　貸：開發(fā)成本 　　3、企業(yè)開發(fā)完成出售時，結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本： 　　借：主營業(yè)務(wù)成本 　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 答

  • 房地產(chǎn)企業(yè)交付的取暖費已經(jīng)入賬，賣房后又收回取暖費，如何入賬？ 問

    你好同學(xué)， 借：銀行存款 貸：**費用 （當(dāng)初入的科目） 答

  • 房地產(chǎn)企業(yè)成本如何轉(zhuǎn) 問

    對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。 結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證： 借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對。 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程： 1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費等所有支出： 借：開發(fā)成本(按明細(xì)核算) 貸：銀行存款等 2、商品房開發(fā)完工后 借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房 貸：開發(fā)成本 3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業(yè)務(wù)成本?貸：開發(fā)產(chǎn)品 答

圈子
熱門帖子
  • 會計交流群
  • 會計考證交流群
  • 會計問題解答群
會計學(xué)堂