房地產(chǎn)有預(yù)收款銷售如何處理?

房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售未完工不動產(chǎn)會計賬務(wù)怎處理:

1、收到預(yù)收款時:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

2、待不動產(chǎn)完工,開具發(fā)票時,確認收入:

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

3、 預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定,而向購買單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時預(yù)收的款項.一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等.企業(yè)在收到這筆錢時,商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記"預(yù)收賬款"賬戶.企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入,即借記"預(yù)收賬款" 賬戶,貸記有關(guān)收入賬戶.預(yù)收賬款的期限一般不超過1 年,通常應(yīng)作為一項流動負債反映在各期末的資產(chǎn)負債表上,若超過1 年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為"遞延貸項",單獨列示在資產(chǎn)負債表的負債與所有者權(quán)益之間.

案例：房地產(chǎn)公司甲為增值稅一般納稅人.2017年2月開發(fā)的項目A開始預(yù)售,當月售磬,并取得項目30%預(yù)售款3億元.按照合同約定,6月完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更并收取項目剩余70%款項7億元.

上述業(yè)務(wù)中,預(yù)收與完成銷售兩個階段,收入如何確認?如何開票?如何申報?

預(yù)收款項僅預(yù)繳稅款不申報收入

根據(jù)《國家稅務(wù)總局 關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

同時《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)規(guī)定,增值稅稅控開票軟件最新版本(V2.0.11)增加6"未發(fā)生銷售行為的不征稅項目",用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形."未發(fā)生銷售行為的不征稅項目"下設(shè)601"預(yù)付卡銷售和充值"、602"銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款"、603"已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票".

使用"未發(fā)生銷售行為的不征稅項目"編碼,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發(fā)票.

所以,房地產(chǎn)公司甲在2017年2月份取得的3億元預(yù)收款項,應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳稅款并開具增值稅普通發(fā)票.因3億元預(yù)收款未達到納稅義務(wù),甲公司2月份的增值稅納稅申報表上不需要作為收入申報.但預(yù)繳的增值稅,應(yīng)填報《增值稅預(yù)繳稅款表》.

同時提示,與普通納稅人不同的是,房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目預(yù)繳稅款的地點不是不動產(chǎn)所在地的主管地稅機關(guān),而是機構(gòu)地主管國稅機關(guān).

房地產(chǎn)有預(yù)收款銷售如何處理?上文介紹了一般情況是不做確認收入處理的，上文有一個案例參考，這是常規(guī)情況而不是大眾情況，因此大家需要根據(jù)實際情況去判斷，更多會計實操內(nèi)容，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！