拍賣取得的土地增值稅如何抵扣

作為買方，是不可能承擔增值稅的，所謂增值稅是享受到增值利益的人才交稅，當然應該是被拍賣方，也就是土地的賣方才涉及土增。這個法院不會不清楚的。因為之所以拍賣應該是償還前土地擁有者，也就是你所說的物業公司的一些債務。拍賣金額首先是要交稅的，不存在轉嫁給買方的問題。

依據是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

案例：

問：我公司是一家小額貸款公司，處理不良貸款時，通過抵債拍賣取得一套商業用房，拍賣公司根據司法規定向我公司收取了一筆傭金，這筆取得房產時所支付的傭金能否作為我現在轉讓房產繳納土地增值稅的扣除項目?

答：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第十條規定，關于轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題：

轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格，取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

拍賣取得的土地增值稅如何抵扣為會計學堂整理，拍賣行有買賣住宅什么是地皮的，這就關涉土地增值稅，這稅要如何抵扣，還得從政策說起，如上，或許大家能知曉些。