土地使用權不做計提折舊嗎

對于單獨估價作為固定資產入賬的土地不得提取折舊。

主要的原因有：

1、根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。

2、而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。

3、我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。

固定資產中的土地使用權

一般企業，作無形資產核算，按使用年限折舊或攤銷;

房企作為產品成本核算。

國內土地僅有使用權，無所有權。

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。

2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。

3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。

4、企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。

5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

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