房地產暫估開發成本的賬務處理

已扣除的成本，取得發票時沖減當時暫估的部分再按發票重新確認。不可以重復扣除;國稅發「2009」31號：出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。預提超過10%的，不符合規定，稅務局有權調整。

暫估成本的賬務處理分以下幾種：

一、期末貨已到，發票未到

1.期末倉庫部門收到存貨，但發票未達，倉庫部門按對方送貨單據或合同價格填制一式幾聯暫估入庫單，財務部門以此為附件進行會計處理：借記“原材料等”，貸記“應付賬款——暫估應付賬款”。

注意：倉庫部門必須以收料單或入庫單登記倉庫賬，并同時將財務記賬聯轉財務部門入賬;暫估入賬不包括進項稅額;“應付賬款——暫估應付賬款”科目余額并不完全等于應付供貨商的金額，僅是暫估料的過渡性科目。

二、期末貨已到，部分發票到達

實務中可能會出現一筆存貨分批開票的情形，對于已開票的部分存貨，可以憑票入賬，期末只暫估尚未開票的部分。

三、暫估入賬納稅調整

如果發票跨年未達而存貨已經領用并銷售，匯算清繳時是否調整按暫估價列支的成本，目前沒有統一的規定。個別地區性政策對此作出了規范，但口徑不盡相同。

會計學堂整理的房地產暫估開發成本的賬務處理，因為要結合實際情況處理，所以本文只能說是個簡單的介紹，要知曉準確的處理方法，可以就實際問題咨詢。