房地產企業預交增值稅城建稅怎么處理

預交時

借：應交稅費---應交增值稅(已交稅額)

--城建稅

---教育費附加

--地方教育費附加

貸：銀行存款

計提時

借： 稅金及附加--城建稅

---教育費附加

管理費用--地方教育費附加

貸：應交稅費 --城建稅

- --教育費附加

--地方教育費附加

國家稅務總局下發的《關于增值稅一般納稅人納稅輔導期管理辦法的通知》(國稅發[2010]40號)第九條規定：輔導期一般納稅人一個月內多次領購專用發票的，應從當月第二次領購專用發票起，按照上一次已領購并開具的專用發票銷售額的3%預繳增值稅，未預繳增值稅的，主管稅務機關不得向其發售專用發票。第十條規定，預繳的增值稅可在本期增值稅應納稅額中抵減，抵減后預繳增值稅仍有余額的，可抵減下期再次領購專用發票時應當預繳的增值稅。納稅輔導期結束后，納稅人因增購專用發票發生的預繳增值稅有余額的，主管稅務機關應在納稅輔導期結束后的第一個月內，一次退還納稅人。

根據《城市維護建設稅暫行條例》第三條規定，城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、消費稅、營業稅同時繳納。第四條規定，城市維護建設稅稅率為：納稅人所在地在市區的稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

房地產企業預繳增值稅要同時預繳附加稅嗎

企業預繳的增值稅是否也要計提、繳納城建稅、教育附加和地方教育附加因為城建稅、教育費附加、地方教育費附加均以各單位和個人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、營業稅同時繳納。

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