免租期的房租該如何進行賬務處理

一般情況下，對于經營租賃的承租方而言，租金的帳務處理是比較簡單的。一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發票和付款單據入帳即可。但實務中也有特殊情況，比如租期比較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期;或者是為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付2年租金會贈送一年的租期。以上有免租和贈送租期的租金如何進行帳務處理?

會計準則規定對于出租人提供免租期的，承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用。

通常企業財務人員會認為免租期內不計收入，也不計算企業所得稅等各項稅收，這種處理方法與相應的會計準則、稅收法規不符，造成企業收入確認不準確和不按規定時間申報納稅，構成偷稅。

在財務上應將整個租金期內的總租金額除以總租月份確認每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數)=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數)=90(萬元)，即每月確認90萬元的銷售收入。而根據《條例》第19條規定，租金收入的確認應“按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現”，因此2009年5至8月不確認租金收人，由于會計上已經確認收入，因此在所得稅申報時應做納稅調整。

由于會計的收入確認原則與稅法納稅義務的確認原則有較大的差異，同時由于給予免租期的經營租賃的期限一般都比較長，企業應該設置備查賬，當經濟情況發生變化，雙方協商解除租約時要準備好相關資料，向稅務部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款。

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