房地產開發企業取得的地皮怎么入賬

《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南第六規定，土地使用權的處理：

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

企業(房地產開發)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

根據上述規定，房地產開發公司取得土地馬上進行開發的，土地成本直接計入開發成本科目，不需通過無形資產科目核算。

根據相關規定：對于房地產開發企業，如果取得土地使用權為開發建造商品樓用于對外出售，則取得土地使用權的全部價值應在建造時一次計入房產成本，不能進行無形資產的攤銷。此外，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

相關閱讀

房地產企業取得土地返還款的會計處理

《企業會計準則第16號———政府補助》第二條規定：政府補助，是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。

因此，房地產企業取得土地使用權，應當以實際支付的土地價款作為土地成本，取得的這部分返還款實質屬于政府補助的性質，應當根據《企業會計準則第16號———政府補助》的規定，作為營業外收入進行處理。

再看具體的會計處理規定，《企業會計準則第16號———政府補助》第七條規定：與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。

第八條規定： 與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：

(一)用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。

(二)用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。

房地產企業取得的開發用地最終會構成存貨的一部分，支付的土地價款應該計入開發成本。在之后取得的財政返還款，屬于對已經發生相關費用的一種補償，會計處理上應直接計入營業外收入，而不能沖減開發成本。

房地產開發企業取得的地皮怎么入賬為會計學堂整理，有些道理我們會先入為主的認可，這是不好的，學習會計時，對于那些常使用的方法，有時候也要藏有懷疑的心。