自用房產怎么交房產稅

納稅時間

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

自建自用房屋，是免營業稅和土地增值稅的，但是房產稅是不免的。納稅人自建房屋用于生產經營，自建成次月起繳納房產稅。

如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建筑業繳納營業稅，對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

自用的房產還需要交房產稅嗎

根據我國稅法的暫行條例中的規定，房屋產權所有人需要對其房產稅進行繳納，自用房產稅其計算方法為房產原值一次性的扣除百分之三十以后再乘以稅率，稅率為1.2%。當然，如果房屋已經用來出租使用，那么房產稅的依據就為租金，根據地方政府的規定，又分為企業出租和個人出租，分別采取不同的稅率。按照房屋所有人對房產出租所取得的報酬，其中包括資金報酬以及實物報酬。如果有通過勞務以及其他的形勢作為報酬從而抵押房租，應該按照當同類房屋出租的租金水平進行計算。

我國房產稅的納稅期限分為按季和個人按半年進行繳納，納稅人應該從期限滿之后的十日內對房產稅進行申報并交納，租房另有規定需要納稅人在租房之日次月開始進行申報納稅。

自用房產怎么交房產稅為會計學堂整理，這里也要分情況來看，自己建造的房產如果是自用的是一類情況，如果是租賃的話，就需要另做處理。