自用改出租所得稅怎么處理

企業將原本用于日常生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，通常采用成本模式或公允價值模式進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

當企業發生自用房產改為出租情況時，根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，應該按照非投資性房地產轉換為投資性房地產核算方式進行會計處理。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。

對投資性房地產的后續計量，應該注意：

1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

2.以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，即不可逆轉。

4.采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入等。采用公允價值模式進行后續計量，不再對投資性房地產進行減值測試。

5.根據《企業會計準則第18號——所得稅》規定，在采用資產負債表債務法核算所得稅的情況下，企業一般應于每一個資產負債表日進行所得稅的核算。

自用改出租所得稅如何會計處理

采用成本計量的話

借：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備(若有)

貸：固定資產

自用改出租所得稅怎么處理為會計學堂整理，雖然說了不少，但未必全部都在點子上，如果你發現一些明顯的問題，歡迎咨詢反映。