怎么計算二手房增值稅

增值稅及其附加稅不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

普通住宅(套內面積120㎡以內)房產證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發票“按照評估價×5.6%”或提供發票“評估價-上手發票×20%”」。非普通住宅(套內面積120㎡以上的豪宅)滿不滿兩年都是「不提供發票“按照評估價×5.6%”或提供發票“評估價-上手發票×20%”。

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成都市買房的稅目前是三種(增值稅，契稅，個人所得稅)，目前這三種稅都默認由買房方出，也可進行協商!

1、增值稅目前成都市是按房子契稅發票日期為準，你買這個房子的時候超過2年，就免征增值稅，如果沒有兩年就會收增值稅5.6%(房子評估價的5.6%〔比如房子經過評估總價值100萬，那增值稅就是5.6萬〕)。

 2、契稅：首套房面積和第二套房面積≤90平方(分別都收1%的契稅)，首套房面積>90平方(收1.5%的契稅)，第二套房面積>90平方(收2%的契稅)。 3、個人所得稅：1%(免征條件;賣房對方是名下唯一房子，而且房子滿五年!)

怎么計算二手房增值稅由會計學堂整理，現在房產市場非常復雜，二手房的交易有關的稅務，如契稅的處理、個稅的處理等，你是否也十分清楚呢。