個人房產做投資契稅需要繳納嗎

《契稅暫行條例》及其細則均沒有關于投資入股的政策規定，但是國家稅務總局《關于以土地、房屋作價出資及租賃使用土地有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕322號)明確，根據《契稅暫行條例細則》第八條的規定，以土地、房屋權屬作價投資入股的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征收契稅。因此以個人房產作價入股新開企業，需要依法繳納契稅。

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字[1997]52號)第八條的規定“以土地、房屋權屬作價投資入股的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣征收契稅“。

二、《契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納契稅。條例所稱轉移土地、房屋權屬的行為包括：

1、國有土地使用權出讓;

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

3、房屋買賣;

4、房屋贈與;

5、房屋交換。

三、《契稅暫行條例細則》第八條視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅的行為包括：

1、以土地、房屋權屬作價投資、入股;

2、以土地、房屋權屬抵債;

3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

4、以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

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