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房企拆遷還房的會計處理
一般來講，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為拆遷補償費，計入開發(fā)成本中的土地成本。如果以非貨幣性形式支付的拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，適用《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產交換》的規(guī)定，回遷房的非貨幣性資產交換，預計未來能帶來更多現(xiàn)金流，一般情況下是具有商業(yè)實質，且公允價值能夠可靠計量。也就是說，如果被拆遷戶選擇拆遷還房，要按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的價格確認“開發(fā)成本——土地成本”中的“拆遷補償費支出”。
1.在開發(fā)產品完工時，根據(jù)安置時的同期同類價格，視同銷售的會計處理：
借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補償費
貸：應付賬款——拆遷補償費
借：應付賬款——拆遷補償費
貸：主營業(yè)務收入——拆遷補償費
2.房地產企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據(jù)，結轉成本的會計處理：
借：主營業(yè)務成本——土地征用費及拆遷補償費
貸：開發(fā)產品
房屋產權置換業(yè)務會計與稅務處理特性
(1)房屋產權置換業(yè)務會計處理特性房地產開發(fā)企業(yè)用回遷房換入被拆遷人的拆遷房應視同“購買”和“銷售”兩筆經濟業(yè)務進行會計處理。理由是根據(jù)會計核算基本要求各單位必須根據(jù)實際發(fā)生的經濟業(yè)務事項進行會計核算不做賬務處理不符合真實性原則如果用非貨幣性資產交換進行處理收到拆遷房的時間與交付回遷房的時間必須同步顯然不適用于非貨幣
性資產交換準則。
(2)房屋產權置換業(yè)務稅務處理特性以房產補償給被拆遷戶的對補償面積與拆遷面積相等的部分按會計上的開發(fā)成本的口徑作為成本價核定計征“銷售不動產”的營業(yè)稅對補償面積超過拆遷面積的部分按市場售價計算營業(yè)額計征“銷售不動產”的營業(yè)稅對企業(yè)所得稅按市場銷售價格計算。
房企拆遷還房的會計處理由會計學堂整理，雖然是理論，終究需要在實踐中運用，本文就說到這，相關問題，歡迎咨詢。
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