二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

答:

1、若所售房屋居住滿5年.

若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅,且已居住滿五年的話,那么在這種情況下,是可免征個(gè)人所得稅的.但是,如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話,那么在這種情況下,是需要繳納個(gè)人所得稅的.

而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是:個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%.

舉例說明:

賣方出賣不滿是"滿五唯一:的房子,計(jì)稅價(jià)格為100萬,原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元.

購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元.

2、若所售房屋是受贈(zèng)后再賣出的

若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn),即受贈(zèng)后再賣出的,那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的.而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是:個(gè)人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓的收入-受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出-再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)-其他合理的費(fèi)用支出)×20%.

3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)

若是所售房屋為繼承的房產(chǎn),那么在這種情況下,你是需要繳納的個(gè)人所得稅的,而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是:個(gè)人所得稅=(總價(jià)-上次成本價(jià))×20%(繼承人取得房屋后,滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件,可免征個(gè)稅).

契稅指的是什么?

答:

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格.由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價(jià)方法不同,因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定:

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù).成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益.

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定.

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換 ,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額.也就是說,交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅.

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅.計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益.

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