房地產開發企業拆遷業務的賬務處理

房開企業對被拆遷戶的補償一般分為兩種方式：一種方式是貨幣補償，即按照當地政府規定的拆遷房屋每平方米的補償標準以貨幣形式補償給被拆遷戶。另一種方式是房屋產權調換補償(俗稱“動遷還平”，一般是“拆一還一”)，即房開企業用本開發項目的房屋或異地自行開發的房屋以及購買的房屋補償給被拆遷戶。

房開企業以貨幣補償給拆遷戶的，在拆遷補償業務上，會計與稅務的處理比較簡單，一般說企業不會出現差錯。而營改增后，以房屋產權調換補償給拆遷戶的，會計與增值稅的處理就不那么簡單了。現以案例的形式對此進行分析。

房地產開發企業拆遷業務的賬務處理案例

【問題】

我公司是房地產開發企業，和拆遷戶達成拆遷協議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補償款71304元，同時我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動產銷售發票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請問應如何進行財稅處理?

【解答】

賬務處理如下：

1、支付拆遷補償款：

借：開發成本——土地征用費及拆遷補償費 71304

貸：銀行存款 71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款 191292

貸：主營業務收入 191292

房地產開發企業拆遷業務的賬務處理由會計學堂整理，有些現成的知識也不是說看看就能消化然后使用到工作中，然后一帆風順，不出一點問題，關鍵還是要我們懂得鉆研。