企業改制時符合什么條件可以免征契稅

根據《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2015〕37號）文件規定，企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制，包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司，原企業投資主體存續并在改制（變更）后的公司中所持股權（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業權利、義務的，對改制（變更）后公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

如何防范企業改制中契稅征免的風險

符合企業事業單位改制九種行為中的土地、房屋權屬變更，企業可提供針對適用具體政策的有關文件證明資料，如批準企業改制的有關文件、企業改制方案、公司章程、土地房屋權屬證明、資產評估報告書、營業執照、稅務登記等資料向稅務機關申請辦理減免稅。

稅務機關在辦理減免稅審批備案時，要特別注意對于原改制重組企業事業單位劃撥用地是否征免契稅，根據劃撥用地目錄規定，如不再屬于劃撥用地范圍，土地使用權類型由劃撥變更為以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業、事業單位劃撥用地的，這種情況不屬于財稅〔2012〕4號文件第1條～第9條規定的免稅范圍，根據財稅〔2012〕4號文件第10條規定，對承受方應征收契稅。

所以，企業在改制時，對劃撥用地的權屬轉移是否符合減免稅范圍時要特別注意，對符合減免稅規定條件的可以依法申請辦理減免稅，對于不符合減免稅條件的要及時申報繳納契稅，以免承擔不必要的稅收風險。

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