房屋贈予行為中受贈方應按多少稅率繳納契稅

《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓。

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換。

(三)房屋買賣。

(四)房屋贈與。

(五)房屋交換。

可見，個人無償贈送房產，受贈方需要計算繳納契稅。但是，需要注意的是，土地使用權贈與、房屋贈與契稅的計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另外，《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)規定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函 [2004]1036號)規定，《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

房產贈與，受贈方是否繳納個人所得稅

根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，需按照‘經國務院財政部門確定征稅的其他所得’項目，繳納20%的個人所得稅。但下列三種情形的房屋無償贈與情況除外：

一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。”

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