房屋拆遷安置契稅政策是什么

需繳納的契稅如下：

1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。

法律依據：

根據《關于明確契稅政策執行中若干問題的通知》（吉地稅發〔2008〕38號）規定

五、關于房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題

房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費；  以房屋形態安置的，根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據。

拆遷補償契稅

根據《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。根據以上內容可以得知，契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。所以對于房地產開發企業來說，拆遷補償費支出需要作為契稅計稅依據申報繳納契稅。

目前，房地產開發企業對被拆遷人的補償主要有兩種形式：

1貨幣補償

一般一次性支付

2實行產權調換

通常所說的回遷

第一種支付貨幣補償的形式，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產開發企業會按照貨幣補償金額繳納契稅。

關鍵是第二種形式，有的開發企業并未將產權調換部分作為拆遷補償款繳納契稅。產權調換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應該按章繳納契稅。

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