不動產交易印花稅及增值稅下調

1、網簽時間為2019年1月1日（含）之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；

2、原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；

3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

經962269房地產交易中心、12366納稅服務熱線求證，以上調整即日生效，其中，12366納稅服務熱線補充道，個人私房出租享受小規模待遇，月租金十萬以下，總稅收為2.5%。

不動產交易稅務處理難點

在城市更新項目推進過程中，由于有關土地及房產等不動產各具歷史遺留問題和特性，需要采用靈活多樣的交易結構和交易路徑才能使交易各方容易達成一致，順利推進項目。不動產交易涉及稅種多（如增值稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅等），稅額大，無論是對舊業主、開發商還是投資方而言，均面臨稅務處理復雜和稅收爭議頻發的挑戰，前瞻性的稅務規劃，稅務難點的提早解決顯得愈加重要。

一、房產稅。是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。

二、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。

三、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內購房1%，面積90平方-144平米且1.5%，非購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

不動產交易印花稅及增值稅下調由會計學堂整理，就學習來說，這些政策也不是簡單記憶就好，能融合入自己的知識體系，并不斷更新就是最好的，本文僅做參考。