對(duì)于投資性房地產(chǎn)范圍界定這一考點(diǎn)，作為注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的考生來(lái)說(shuō)，是必須掌握的， 該考點(diǎn)為第6章考點(diǎn)之一，本文從考點(diǎn)和例題帶著大家復(fù)習(xí)投資性房地產(chǎn)范圍界定，希望對(duì)大家有所幫助。

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)范圍界定

【考頻】高頻考點(diǎn)

【難度】容易

1.概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

2.范圍界定

(1)包括：1)已出租的土地使用權(quán);2)已出租的建筑物;3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(2)不包括：1)自用房地產(chǎn);2)作為存貨的房地產(chǎn)。

(3)特殊情況：

1)持有以備經(jīng)營(yíng)出租空置建筑物或在建建筑物;

2)向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù);

3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán);

4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;

5)母公司以經(jīng)營(yíng)租賃向子公司租出的房地產(chǎn);

6)已出租租期已滿暫時(shí)空置繼續(xù)用于出租;

7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。

【例題1.多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【答案】BD。解析：選項(xiàng)A屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，所以不正確;選項(xiàng)C屬于企業(yè)的存貨，所以不正確。

【例題2·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

A.為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷(xiāo)金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本

【答案】ACD。解析：土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

【例題3·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC 。解析：選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)D，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。

【例題4·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)

A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)待售的商品房

B.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

【答案】ABC。解析：選項(xiàng)A和B，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C，屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn).

本文講述2017年注會(huì)考試會(huì)計(jì)考點(diǎn)之投資性房地產(chǎn)范圍界定，內(nèi)容分為考點(diǎn)簡(jiǎn)析和例題，例題皆有答案和分析，能幫助大家盡快消化考點(diǎn)。本文為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理。