老師，非投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，會(huì)計(jì)分錄中的固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)是按照公允價(jià)值計(jì)量嗎？該公允價(jià)值計(jì)量與改投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，是嗎？

答： 是的，您提到的諸多規(guī)則都是正確的。投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，會(huì)計(jì)分錄中的固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)按照公允價(jià)值計(jì)量，而該公允價(jià)值計(jì)量與投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

請(qǐng)問(wèn)一下，公司賣出投資性房地產(chǎn)，姚結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸：其他業(yè)務(wù)成本 怎么理解？

答： 你好，同學(xué)！ 一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程來(lái)看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過(guò)程來(lái)看，只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益； 二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過(guò)渡性科目，平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的，隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報(bào)表的不真實(shí)。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以公允價(jià)值計(jì)量）的賬務(wù)處理，為什么轉(zhuǎn)換日的損失計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，收益計(jì)入其他綜合收益？

答： 你好同學(xué)： 這個(gè)是因?yàn)樵瓉?lái)炒房的時(shí)候，通常情況下，房屋的公允價(jià)值比較大。 如果把收益計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”就會(huì)造成當(dāng)年的利潤(rùn)表會(huì)賺很多錢。造成經(jīng)營(yíng)比較好的假象。 所以將這里的收益計(jì)入“其他綜合收益”，目的就是為了防止財(cái)務(wù)人員通過(guò)轉(zhuǎn)換操縱財(cái)務(wù)報(bào)表，達(dá)到粉飾報(bào)表的目的。