融資租入的不動產(chǎn)為什么不能分兩年抵扣

來源：會計(jì)學(xué)堂實(shí)務(wù) 2020/10/30 1499人查看

精選回答

融資租入的不動產(chǎn)為什么不能分兩年抵扣，

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告〉（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第二條規(guī)定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，融資租入的不動產(chǎn)，不屬于上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的范圍，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用分期抵扣的規(guī)定。

擴(kuò)展知識：

1. 老師，動產(chǎn)融資租賃、不動產(chǎn)融資租賃與動產(chǎn)租賃、不動產(chǎn)租賃是一個意思嗎？

2. 融資租賃跟動產(chǎn)抵押是需要同時進(jìn)行的嗎？還是說融資租賃不需要動產(chǎn)抵押呢？如果融資租賃的同時又有動產(chǎn)抵押，那說明什么問題呢？并且融資租賃出租方跟動產(chǎn)抵押的抵押權(quán)人是同一人。

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