老師 幫我看看我的總結： 一般計算增值稅計算扣除的項目都不含契稅： 比如房產一般計稅扣除土地價款 就不含契稅 非房地產企業轉讓外購的房產，扣除原值，這里的原值都不含契稅。 土地增值稅計算的時候扣除項目：需要含契稅 ？

答： 您的理解基本正確。增值稅在計算時，確實不直接扣除契稅。比如，房產交易中扣除的土地價款通常指土地本身的價格，不包括后續的契稅。對于非房地產企業轉讓外購房產，同樣遵循這一原則，扣除的原值不包含契稅。 然而，在計算土地增值稅時情況有所不同。這里，您提到的“扣除項目需要含契稅”可能是指在計算土地增值稅時，可能會考慮與房產相關的稅費，但具體如何處理取決于當地稅務政策和計算細則。通常情況下，契稅作為取得房產的成本之一，可能會影響土地增值稅的計算，但具體細節需參照當地稅務法規。

房地產開發企業土地增值稅加計扣除

答： 房地產開發企業土地增值稅加計扣除指的是，當企業發生土地增值稅時，企業可以主張加計扣除土地增值稅，即房地產開發企業可以將土地增值稅作為稅前費用扣除，從而提高企業稅前利潤，減低企業稅負。在納稅申報時，按照本市或省份政府實施的法律法規，企業可以直接將土地增值稅加計入企業稅前利潤，從而減免企業所得稅。 拓展知識：房地產開發企業除了可以加計扣除土地增值稅之外，還可以享受政府提供的一系列稅收政策，如減稅、免稅、征稅優惠等，以最大限度地減少稅負，降低企業經營成本，提高企業的競爭優勢。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產開發企業，項目開發沒有借款，土地增值稅扣除項目中“費”怎么計算，地+本，5%扣除，限額據實扣嗎？

答： 你好； 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規定：“計算增值額的扣除項目”： 　　（一）取得土地使用權所支付的金額; 　　（二）開發土地的成本、費用; 　　（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; 　　（四）與轉讓房地產有關的稅金; 　　（五）財政部規定的其他扣除項目。” 　　第二，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為： 　　（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。 　　（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。 　　土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。 　　前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 　　建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑安裝工程費。 　　基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。 　　公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。 　　開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 　　（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。 　　凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。 ?