投資性房地產(chǎn)的增值稅怎么處理

外購的投資性房地產(chǎn)不繳納增值稅,繳納其它相關(guān)稅費(fèi)記bai入成本。
外購“投資性房地產(chǎn)”的成本包括“購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出”組成
外購取得反資性房地產(chǎn)時(shí),按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,
借:投資性房地產(chǎn),
貸:銀行存款,
所以購入“投資性房地產(chǎn)”各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)”的初始成本。
增值稅百分之十三怎么計(jì)算 問
增值稅百分之十三計(jì)算: 銷項(xiàng)稅額=銷售額*13%。 銷項(xiàng)稅額=含稅金額/(1+13%)*13%。 不含稅價(jià)=價(jià)稅合計(jì)÷(1+稅率), 稅額=價(jià)稅合計(jì)÷(1+稅率)× 稅率。 答
計(jì)提并繳納增值稅及附加稅的完整會(huì)計(jì)分錄 問
1、增值稅計(jì)提和繳納會(huì)計(jì)分錄: 計(jì)提時(shí): 借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)。 貸:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅、 下月交納時(shí): 借:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅。 貸:銀行存款。 答
增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別是什么 問
1、聯(lián)次不同,增值稅專用發(fā)票有3聯(lián),增值稅普通發(fā)票則分好幾種,1、2、5聯(lián)都有。 2、發(fā)票使用人不同,增值稅專用發(fā)票一般只能由增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用,普通發(fā)票由從事經(jīng)營活動(dòng)并辦理了稅務(wù)登記的各種納稅人使用。 3、作用不同,增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,增值稅普通發(fā)票除特殊情況,是不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。 答
增值稅未申報(bào)或未比對(duì)什么意思 問
增值稅未申報(bào)或未比對(duì):這句話應(yīng)該是清卡的時(shí)候提示的,一般是增值稅沒有申報(bào),或者數(shù)據(jù)比對(duì)沒有通過才提示,或者沒有抄稅就先申報(bào),然后清卡。 如果未申報(bào)的話,應(yīng)該先申報(bào)然后清卡,如果是比對(duì)不通過的話,要去稅務(wù)大廳柜面清卡,如果是沒有抄稅就申報(bào)的話,要作廢申報(bào),然后抄稅,報(bào)稅再清卡。 答
經(jīng)營租賃增值稅稅率是多少 問
根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定其經(jīng)營租賃分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃,如果企業(yè)是一般納稅人的話,其提供的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃的增值稅稅率為9%,有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅稅率是13%。如果企業(yè)是小規(guī)模納稅人的話,其提供的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃的增值稅征收率為5%,有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅征收率是3%。 答
在公允價(jià)值模式下,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)在價(jià)值增值時(shí)賬務(wù)處理有何差別?原因是什么?
答: 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入其他綜合收益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 原因:非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量,不存在公允價(jià)值變動(dòng)問題,而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量,評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值,如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,可能會(huì)導(dǎo)致利潤虛增,而將其計(jì)入其他綜合收益中,影響的是所有者權(quán)益,不影響本期利潤,以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤是比較合適的。
處置投資性房地產(chǎn)要交增值稅嗎
答: 是的,處置投資性房地產(chǎn)應(yīng)交納增值稅。處置投資性房地產(chǎn)的增值稅應(yīng)納稅所得額按照處置投資性房地產(chǎn)的減半實(shí)際收入額,也就是房地產(chǎn)原值減去交易價(jià)款再減去房地產(chǎn)費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十四條的規(guī)定,處置投資性房地產(chǎn)的增值稅稅率為5%,納稅義務(wù)人可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受免稅或減稅政策。 除了處置投資性房地產(chǎn)應(yīng)交納增值稅外,在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生時(shí),處置人也可能擁有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,此時(shí)還需要另行繳納所得稅。處置人在處置投資性房地產(chǎn)的時(shí)候,還應(yīng)充分考慮房產(chǎn)交易的稅費(fèi)影響,熟悉相關(guān)稅收政策,盡量減少不必要的稅費(fèi)支出。
我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎?
答: 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展,是要不斷考證的
成本法下的投資性房地產(chǎn)怎么處理
答: 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 1.外購的投資性房地產(chǎn) 外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會(huì)計(jì)處理為: 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn) 其成本包括建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,會(huì)計(jì)處理為: 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 (1)按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,會(huì)計(jì)處理為: 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 (2)取得的租金收入,會(huì)計(jì)處理為: 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 借:營業(yè)稅金及附加 貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 (3) 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù),不得轉(zhuǎn)回。會(huì)計(jì)處理為: 借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4.處置投資性房地產(chǎn) 企業(yè)可以通過對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn) 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 借:其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn)
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