投資性房地產賬務處理，

(一)采用成本模式計量

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，

借：投資性房地產，

貸：銀行存款，

貸：在建工程等，

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產，

借：投資性房地產，

貸：開發產品等，

3.計提折舊或攤銷，

借：其他業務成本，

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)，

4.取得租金收入，

借：銀行存款，

貸：其他業務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

5.處置投資性房地產，

借：銀行存款，

貸：其他業務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

借：其他業務成本，

借：投資性房地產累計折舊(攤銷)，

借：投資性房地產減值準備，

貸：投資性房地產，

(二)采用公允價值模式計量：

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，

借：投資性房地產—成本，

貸：銀行存款，

貸：在建工程等，

2.將非投資性房地產轉為投資性房地產，

借：投資性房地產—成本等(公允價值)，

借：公允價值變動損益(借方差額)，

貸：開發產品等，

貸：資本公積—其他資本公積(貸方差額)，

3.資產負債表日公允價值變動，

借：投資性房地產—公允價值變動，

貸：公允價值變動損益，

或相反分錄，

4.取得租金收入，

借：銀行存款，

貸：其他業務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

5.處置投資性房地產，

借：銀行存款，

貸：其他業務收入，

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

借：其他業務成本，

貸：投資性房地產—成本，

貸：投資性房地產—公允價值變動，

“投資性房地產—公允價值變動”有可能在借方，

借：資本公積—其他資本公積，

貸：其他業務成本，

借：公允價值變動損益，

貸：其他業務成本，

或相反分錄。