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契稅的概念以及計算方式是什么

來源: 會計學堂稅務 2021/03/17 2933人查看
精選回答

契稅的概念以及計算方式是什么

契稅的概念以及計算方式:

它指的是不動產(比如:房屋、土地)的產權發生轉移變動的時候,就當事人所訂契約按照產價的一定比例向新的業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅是采用的比例稅率,所以當計稅依據確定之后,就可以直接采用應納稅額的計算公式:

應納稅額=計稅依據*稅率

契稅的計稅依據:

當只有一個價格時:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以“不含增值稅的成交價格”為計稅依據。

當無價格時:土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

當有兩個價格時:土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。

當應補交契稅時:以劃撥方式取得的土地使用權,經批準轉讓房地產時,以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

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