房企拆遷補償的會計處理怎么做

來源：會計學堂實務 2021/03/29 1064人查看

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房企拆遷補償的會計處理怎么做

房地產企業的拆遷補償形式可歸納為兩種，一是貨幣補償，即拆遷人將被拆除房屋的價值以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人；二是安置房屋補償，即拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續保持其對房屋的所有權，也就是我們常說的“拆一還一”實物補償形式。

對于房地產企業來說，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為“拆遷補償費”計入開發成本中的土地成本；如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式，相當于被拆遷戶用房地產企業支付的貨幣補償資金向房地產企業購入房屋，要確認土地成本中的“拆遷補償費支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補償費”的形式計入開發成本的土地成本。另外，對補償的房屋應視同對外銷售，視同銷售收入應按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。

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