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房產企業開發產品完工后成本的確認怎么做

來源: 會計學堂建筑 2021/04/08 867人查看
精選回答

房產企業開發產品完工后成本的確認怎么做

開發產品完工后交付使用,會計上要確認收入,""開發成本""歸集的成本費用相應按照已售建筑面積占可售建筑面積的比例結轉銷售成本。

會計上無論資產負債表日還是財務報告報出日,成本項目反映的成本費用不一定能夠全部取得結算發票,為了確保會計損益真實、準確,也包含了為準確核算單位建筑面積開發成本預提的成本費用。所以開發產品完工后,按照已售建筑面積和單位成本結轉的銷售成本,從會計報表上能夠反映開發項目的實際經營情況。

稅務上國稅發[2009]31號文件第九條規定,開發產品完工后,企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。第三十五條規定,開發產品完工以后,企業可在完工年度企業所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后。

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