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房地產公司的利息支出如何進行稅前扣除

來源: 會計學堂建筑 2021/04/09 803人查看
精選回答

房地產公司的利息支出如何進行稅前扣除

根據《會計準則第17號--借款費用》第四條規定企業發生的借款費用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的,應當予以資本化,計入相關資產成本;其他借款費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益。符合資本化條件的資產,是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。第五條規定,借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:

1、資產支出已經發生,資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出

2、借款費用已經發生;

3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

因此,房地產開發公司所發生的利息是為建造不動產而發生的,建造周期較長,可直接歸屬于具體開發項目的應當資本化,不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化,直接計入當期損益。資本化時間應為借款費用已經發生,項目開始開發,實際支出已經發生,結束資本化的節點應為項目竣工。由于房地產項目借款比較特殊,一般是以項目開發為前提的借款,且有專門用途,還款節奏為項目銷售進度,根據項目銷售進度按比例還款,特別是項目開發貸款,銀行會要求按住宅銷售進度還款,當住宅銷售比例達到70%時歸還全部借款,現在房地產銷售采用預售制,項目建設到主體階段即可拿到預售證開始預售,待項目竣工前已經售罄,因此能計入財務費用的利息非常少,大部分利息計入到開發成本中。

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