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跨省異地購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)外出租如何納稅申報(bào)

來(lái)源: 會(huì)計(jì)學(xué)堂稅務(wù) 2021/05/20 1627人查看
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跨省異地購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)外出租如何納稅申報(bào)

1、房產(chǎn)稅,向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第九條規(guī)定,房產(chǎn)稅應(yīng)由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第八條對(duì)該規(guī)定作了進(jìn)一步解釋,房產(chǎn)不在一地的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn),分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。因此,對(duì)于跨省異地所購(gòu)置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅,應(yīng)向房產(chǎn)坐落地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

2、增值稅,向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳納。

一般納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)繳的增值稅需要先填寫附表四第5行“出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)征繳納稅款”欄次,再填寫主表第28欄“①分次預(yù)繳稅額”。

3、土地使用稅,向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》(國(guó)稅地〔1988〕15號(hào))第十四條規(guī)定,關(guān)于納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的,如何確定納稅地點(diǎn)納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的,應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi),納稅人跨地區(qū)使用的土地,如何確定納稅地點(diǎn),由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)應(yīng)向土地所在地繳納土地使用稅。

4、印花稅的繳納地點(diǎn),目前僅有對(duì)于商品物資訂貨會(huì)(包括展銷會(huì)、交易會(huì)等)上所簽合同,由納稅人回其所在地貼花的規(guī)定,其他類合同沒(méi)有對(duì)于納稅地點(diǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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