房地產開發企業在完成土地增值稅清算后，清算結論為退稅，企業在收到土增清算退稅款后，如何做賬務處理？企業所得稅如何處理？退稅款是否可沖減收到退稅款當年的“稅金及附加-土地增值稅”會計科目？

答： 你好；?? 如果屬于本年度的多繳退稅: 借:銀行存款 貸:稅金及附加 如果屬于以前年度的多繳退稅: 借:銀行存款 貸:以前年度損益調整 同時計算所得稅,調整前期損益.

天津市土地增值稅清算中，對于地下車庫該如何進行稅務處理

答： 為了進一步規范我市土地增值稅的征收管理工作，針對目前土地增值稅清算和征收工作中反映出的一些問題，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）和《關于印發<天津市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法>的通知》（津地稅地[2010]49號）的相關規定，經研究，現將有關問題明確如下： 一、關于已通過竣工驗收的時點認定問題 國家稅務總局《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第二條中所指“竣工驗收”時點的認定、以政府建設部門核發的《天津市建設工程竣工驗收備案書》的日期為準。 二、關于普通住宅與非普通住宅確認時點的問題 ?房地產開發項目中普通住宅與非普通住宅的認定，以政府建設部門核發的《天津市建設工程竣工驗收備案書》記載的時間所確認的標準為依據。 三、關于同一項目或同一期中既有普通住宅又有非普通住宅計算增值稅問題 ?在土地增值稅計算時，房地產開發企業在同一項目或同一期中，普通住宅和非普通住宅，可以合并計算增值稅。 四、關于地下車庫收入與成本歸集的問題 ?實際操作中，房地產開發企業建造的地下車庫，可視其具體情況按以下方法確定： ?（一）有產權且對外銷售的車庫，其收入應并入房地產銷售收入，相應的車庫開發成本準予扣除。 （二）?轉讓車庫使用權年限與所購房屋一致的，或者永久轉讓使用權的，可視同銷售，應歸集相應的收入和成本。 以上情況之外的其它形式，產生的收入與建造成本均不予以歸集。 五、納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本、費用均分攤問題 根據土地增值稅實施細則和清算工作有關規定，取得土地使用權所支付的金額按實際轉讓土地面積占可轉讓土地面積的比例分攤；房地產開發成本、費用金額按可售建筑面積占項目可售總建筑面積的比例分攤。 六、關于維修基金問題 ?房地產開發企業繳納的“住房專項維修基金”可以作為“其他房地產開發費用”據實扣除。 七、關于補償款問題 ?房地產開發企業由于自身原因造成并直接支付的補償款項，可以作為“其他房地產開發費用”據實扣除。 八、關于非房地產開發企業轉讓房地產和個人轉讓非住房的征管問題 ?為了便于征管，簡化手續，對非房地產開發企業轉讓房地產和個人轉讓非住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，暫按核定征收率5%計征土地增值稅。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

如何理解土增清算時土地出讓金銷項抵減調增收入

答： 你好！ 土地增值稅，與售樓收入相關 土地相關的“銷項稅額抵減額”，在土地增值稅清算時，是抵減開發成本，還是作為“售樓收入”的加項： 土地抵減的銷項稅額在計算土增時作為售樓收入計算的