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如何把握不動產取得的時間節點

來源: 會計學堂實務 2021/06/25 1685人查看
精選回答

如何把握不動產取得的時間節點

在總局明確前,暫按以下原則把握:

(1)以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得,以不動產權屬變更的當天為取得的時間。

(2)納稅人出租或轉讓自建不動產,以建筑工程許可證注明的開工日期為不動產取得的時間,無建筑工程施工許可證的,按合同注明的開工日期為不動產取得的時間。

(3)對于不動產轉出租的,按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產“取得”時間,即:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅。(江西國稅)

上述規定,是對36號文件關于銷售不動產和租賃不動產規定進一步解釋。

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