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知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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個人轉讓住房個人所得稅的稅務處理
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《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。財產轉讓所得為轉讓住房取得的收入，減除住房購置成本及購置過程中交納的相關稅費后的所得。
《財政部、國家稅務總局關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)規定，為鼓勵個人換購住房，以出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)規定，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應繳納的個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定。
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相似問題個人轉讓第二套住房稅務處理正確的應繳房產稅正確嗎
答： 出售方不交，由接受方交
列財產轉讓中，不征收或免征個人所得稅的有（ ）。 A.個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房的所得 B.個人因離婚辦理房屋產權過戶手續 C.個人轉讓機器設備的所得 D.個人轉讓境內上市公司股票所得 E.個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入 ABD 選項C，需要按規定繳納個人所得稅；選項E，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅。 B選項怎么理解？
答： (一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。
我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？
答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的
老師 請問 個人住房轉讓 其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目20%繳納個人所得稅， 按10% 是哪個文件政策呢？
答： 學員你好，個人出租住房減按10%，個人轉讓除了滿五唯一不交，其他的都是20%
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