融資租賃出租方會計處理：

1、租賃開始日：

借：長期應收款(最低租賃收款額+初始直接費用)，

借：未擔保余值，

貸：融資租賃資產(原賬面價值)，

貸：銀行存款(初始直接費用)，

貸：營業外收入(融資租賃資產公允價值大于賬面價值的差額；反之，借記“營業外支出”)，

貸：未實現融資收益[(最低租賃收款額＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現值＋未擔保余值的現值)]，

2、實現融資收益的分攤：

借：未實現融資收益，

貸：租賃收入 （期初長期應收款的攤余成本乘以租賃內含利率），

3、收到租金：

借：銀行存款，

貸：長期應收款，

4、或有租金的處理：

實際發生時確認為當期收入：

借：應收賬款或銀行存款，

貸：租賃收入(例如經營分享收入等)，

5、未擔保余值的處理（出租人特有的處理）：

A.未擔保余值的可收回金額低于其賬面價值時，

借：資產減值損失，

貸：未擔保余值減值準備，

租賃投資凈額等于（最低收款額及未擔保余值之和未實現融資收益的差額）即最低租賃收款額的現值+未擔保余值的現值

當未擔保余值的減值金額大于租賃投資凈額減少額時：

借：未實現融資收益，

貸：資產減值損失，

B.恢復已經確認損失的未擔保余值：

借：未擔保余值減值準備，

貸：資產減值損失，

未擔保余值減值恢復的金額大于租賃投資凈額增加的額時，差額的處理是：

借：資產減值損失，

貸：未實現融資收益，

6、應收融資租賃款壞賬準備的計提：

按照應收租賃款減去未實現融資收益部分計提減值，這部分指的指最低租賃收款額減去未實現融資收益的部分。

發生減值時：

借：資產減值損失，

貸：壞賬準備，

對于確實無法收回的減值準備，應該確認壞賬損失：

借：壞賬準備，

貸：資產減值損失，

已確認轉銷的壞賬損失，如果以后又收回，按照實際收回的金額：

借：長期應收款—應收融資租賃款，

貸：壞賬準備，

借：銀行存款，

貸：長期應收款—應收融資租賃款，

7、返還租賃資產時：

A.存在擔保余值，不存在未擔保余值的情況：

收回資產時，融資租入資產的入賬價值是按照賬面價值來計量的，而不是按照收回資產的公允價值，所以此時融資租賃資產的入賬價值等于擔保余值的金額：

借：融資租賃資產，

貸：長期應收款，

如果收回的資產的公允價值小于擔保余值，那么應向承租人收取價值損失補償金：這個損失在收回的分錄中是體現不出來的，只有將該資產處置的時候，才會體現出來，一般融資租賃收回的資產不能夠在繼續使用，而是處置了。

收回補償金：

借：其他應收款，

貸：營業外收入，

B.存在擔保余值，存在未擔保余值的情況：

收回的融資租賃資產的入賬價值等于擔保余值加上未擔保余值的金額：

借：融資租賃資產，

貸：長期應收款（擔保余值），

貸：未擔保余值，

收回的資產的價值扣除未擔保余值之后的金額小于擔保余值時，應向承租人收取補償金借：其他應收款，

貸：營業外收入，

C.不存在擔保余值，但是存在未擔保余值的情況：

融資租賃資產的入賬價值等于未擔保余值：

借：融資租賃資產，

貸：未擔保余值，

D.不存在擔保余值，也不存在未擔保余值的情況：

不作會計處理。

8、優惠續租：

A.承租人行使優惠續租權，出租人視同該租賃一直存在而做出相應的會計處理，例如可能分配未實現融資收益：

B.收回資產，比照上述返還租賃資產處理：

借：銀行存款，

貸：營業外收入，

9、留購租賃資產時：

收到價款：

借：銀行存款，

貸：長期應收款（優惠購買的價格），

如果存在未擔保余值的時：

借：營業外支出，

貸：未擔保余值。