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轉讓土地使用權繳哪些稅
精選回答
企業轉讓土地使用權涉及的稅費有增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、企業所得稅、印花稅、土地增值稅。
1、增值稅：
一般納稅人：一般計稅適用9%稅率；選擇簡易計稅差額按照5%計稅；
小規模：簡易計稅且全額納稅的征收率是3%；差額納稅的征收率是5%。
注：企業轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
2、城建稅（7%、5%、1%）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）；
3、企稅：法定稅率為25%；
注：符合國家稅務總局公告2019年第2號小型微利優惠條件的可享受小微優惠。
4、印花稅：按“產權轉移書據”所載金額萬分之五貼花；
5、土地增值稅（30%-60%四級超率累進稅率）
適用公式：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
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答： - 取得土地自用 - 執行《企業會計準則》：借“無形資產——土地使用權”，貸“銀行存款” 。土地出讓金構成土地入賬價值，后續按規定攤銷。 - 執行《小企業會計準則》：處理與《企業會計準則》相同，借“無形資產——土地使用權”，貸“銀行存款” 。
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