工業(yè)企業(yè)出售廠(chǎng)房及土地需繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅。

1、房產(chǎn)稅：轉(zhuǎn)讓收入-土地成本-建造成本-建造費(fèi)用-稅金（契稅 印花稅 城建稅 教育費(fèi)附加）*1.2%，

2、印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅，

3、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

補(bǔ)充：房產(chǎn)稅原值如何計(jì)算？

房產(chǎn)原值計(jì)算如下：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）。

補(bǔ)充：房產(chǎn)稅計(jì)算的依據(jù)政策是什么？

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。