房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，按照房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收人計征的，稱為從租計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例）*1.2%。

補充：房產原值如何確定？

房產原值計算如下：

（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。