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不動產租賃稅率9%和5%的區別
精選回答
一般納稅人使用的不動產租賃的標準稅率是9%，但是由于改革前，有些企業不動產沒有進行進項稅的抵扣，所以可以采取簡易計稅5%，小規模納稅人銷售不動產也是按5%計稅。
一般納稅人的表述如下：
提供租賃服務，如果出租的是2016年4月30日前取得的不動產可以選擇簡易計稅，并且如果采取預收款方式出租的話，納稅義務發生時間則是在收到預收款的當天，并且一旦選擇了簡易計稅36個月不得變更，該部分相對應的進項是不得抵扣進項稅額，直接按照5%交增值稅。
如果是2016年4月30日之后取得的不動產適用9％的稅率。
補充：企業沒有租賃業務，發生了租賃收入如何申報？
企業沒有租賃業務，但偶爾發生了此項業務，可以按有此項業務類型的申報方法進行申報：
1、申報此項內容可以直接選擇不動產租賃業務按9%進行填寫，
2、如此項內容不能填寫，需要到稅務局開通表格填寫的權限或直接到大廳申報，
3、有的稅務局可以直接咨詢專管員，可以按同類型稅就給填寫，此外有地區差異。
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