不動產抵押貸款主要是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。主要特征如下：

一、從屬性，不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。

二、優先受償性，有關不動產抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的。

三、補充性，只有在債務人不履行合同義務時，才發生要求擔保人履行擔保責任的問題。

四、特定性，包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，二是抵押標的是特定的。

五、不轉移占有性，不動產抵押均不轉移占有，抵押人對抵押財產仍能繼續行使占有、使用收益和處分的權利。這條也是區別于其他擔保的一個顯著特點。

補充：什么是不動產抵押？

不動產抵押是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉移財產的占有，而將該不動產抵押給債權人作擔保。當事人如果抵押不動產的，必須依法辦理不動產的登記手續，才能設定抵押權。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。