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老師，房屋租賃怎么做賬務處理？
微信用戶
于2025-03-05 13:57 發布 ??147次瀏覽
- 送心意
暖暖老師
職稱： 中級會計師,稅務師,審計師
2025-03-05 13:58
你好借銀行存款
貸其他業務收入
應交稅費銷項稅
借其他業務成本貸累計折舊
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你好借銀行存款
貸其他業務收入
應交稅費銷項稅
借其他業務成本貸累計折舊
2025-03-05 13:58:28
承租方
經營租賃：
租金支付：一次性付多期租金，計入 “預付賬款” ，再分期攤銷。如付一年租金 12000 元，支付時借 “預付賬款” 12000 元，貸 “銀行存款” 12000 元；每月攤銷借 “管理費用”（房屋用于辦公 ）等 1000 元，貸 “預付賬款” 1000 元 。若按月支付，直接借 “管理費用” 等，貸 “銀行存款” 。
初始直接費用：簽訂合同的傭金、律師費等，計入當期 “管理費用” 。
押金：支付時借 “其他應收款 - 押金” ，貸 “銀行存款”；收回時做相反分錄。
融資租賃 ：租賃開始時，借 “固定資產（租賃資產）”“未確認融資費用” ，貸 “長期應付款（租賃負債）” 。后續，對租賃資產計提折舊，借 “管理費用” 等，貸 “累計折舊” ；確認租賃負債利息費用，借 “財務費用” ，貸 “長期應付款（租賃負債）” 。
出租方
經營租賃：
收到租金：一次性收多期租金，計入 “預收賬款” ，分期確認收入。如收一年租金 12000 元，收到時借 “銀行存款” 12000 元，貸 “預收賬款” 12000 元 ；每月確認收入借 “預收賬款” 1000 元，貸 “其他業務收入”（非主營業務 ）1000 元 。非一次性預收，先收租金同上述一次性收多期租金處理；后收租金，分期結轉收入借 “應收賬款” ，貸 “主營業務收入”/“其他業務收入”“應交稅費 —— 待轉銷項稅額” ，收到租金時借 “銀行存款” ，貸 “應收賬款” ，同時借 “應交稅費 —— 待轉銷項稅額” ，貸 “應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額）”/“應交稅費 - 簡易計稅” 。
成本：房屋折舊等，借 “其他業務成本” ，貸 “累計折舊” 。
相關稅費：計提房產稅、印花稅、城建稅及附加等，借 “稅金及附加” ， 貸 “應交稅費 —— 應交房產稅” 等 ，繳納時借 “應交稅費 —— 應交房產稅” 等，貸 “銀行存款” 。
押金：收到時借 “銀行存款” ，貸 “其他應付款 - 押金” ；退還時做相反分錄。
融資租賃：
直接租賃：租賃期開始日，借 “應收融資租賃款 - 租賃收款額”“應收融資租賃款 - 未擔保余值”“銀行存款”“應交稅費 - 應交增值稅 (進項稅額)” ，貸 “融資租賃資產（固定資產等）”“資產處置損益”（與融資租賃資產賬面價值差額，可能在借方 ）“應收融資租賃款 - 未實現融資收益”“銀行存款”（初始費用 ） 。
售后回租：實質購銷業務發生，先確認購進資產，后續出租業務參照經營租賃處理 。
2025-04-14 13:12:49
你好，如果不開公司抬頭的話是計入營業外支出。
2025-03-31 10:52:02
經營房屋租賃賬務處理是一個復雜的過程，它包括了租賃合同的簽訂、收租管理、租金發放以及租金收回等。首先，在簽訂合同之前，需要仔細核對各方的身份證明、確定房屋的租賃價格，并簽署合同，以確保雙方的權益得到保護和維護。
其次，房屋租賃賬務處理還包括收租管理，包括收取租金、檢查房屋的維護和狀態、審核租客的信用記錄、檢查租金情況等。
最后，在租金發放和收回方面，需要根據租金條款及租賃合同的約定，準確發放租金，并及時收取拖欠租金，以確保租賃經營的順利進行。
拓展知識：經營房屋租賃業務除了要掌握房屋租賃賬務處理的知識外，還要具備相關的法律知識，對房屋的租賃合同等都要有深入的了解，確保雙方的權益得到有效保障。
2023-02-22 13:30:40
同學你好
發票開勞務費的吧
2022-08-19 16:05:35
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