董孝彬老師 解答

2025-06-29 21:52

您好，是的，應計入土地使用權入賬成本。
根據 企業會計準則第 6 號 - 無形資產 ，土地使用權成本包括取得時的價款、稅費及直接相關支出，上述費用屬于取得過程中的必要支出。
房地產企業計入  開發成本 - 土地費用 ，非房地產企業計入  無形資產 - 土地使用權 。

楊昊昊 追問

2025-06-29 21:58

老師，這些費用都不是同一個時間上發生的，1、如何記賬；2、如果已經計入了管理費用，當期損益的話，是不是得調賬?。?/p>

楊昊昊 追問

2025-06-29 21:59

我們不是房地產開發企業，土地價款和取得土地相關支付，都不是同一時間發生的，土地價款也是分期付款的，這些怎么記賬啊

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:04

 您好，費用性質決定是否計入成本，與發生時間無關；錯記成本類費用需調賬，損益類費用不調。
1.屬于土地取得必要支出：無論何時發生，均計入  無形資產 / 開發成本 ，不計入管理費用。
記賬科目：非房企記  無形資產 — 土地使用權 ，房企記  開發成本 — 土地費用 。
2.需調賬（滿足其一）：費用屬于土地取得直接支出（如公證費、掛牌服務費）；當期錯記：直接沖管理費用，補記成本；跨年度錯記：通過  以前年度損益調整  調賬。
不用調賬：費用與土地取得無關（如后期業務公證費）；金額極?。ò粗匾栽瓌t可不調整）。

楊昊昊 追問

2025-06-29 22:11

老師，這個我明白了，就是說發生的時點不同，比如掛牌服務費，發生時直接計入無形資產—土地使用權，然而土地價款也是分期付款的，只是按到合同約定付了部分款項，你現在是有合同權利，就是債權，尚沒有取得土地使用權，現在還不能確認無形資產—土地使用權，就是說此時，掛牌服務費如何記賬，分期付款我放到預付賬款了，等全部付清后，結轉預付賬款，確認無形資產—土地使用權。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:15

 您好，未取得土地使用權時：費用先記 預付賬款 ，待確認無形資產時轉入成本。已取得土地使用權時：直接計入 無形資產 — 土地使用權 。
2.土地價款分期付款處理
付款時：記 預付賬款 （未獲產權時）。取得產權后：將預付賬款（含掛牌服務費）結轉至 無形資產 — 土地使用權 。
3.費用 / 價款在 取得產權前 先通過 預付賬款 過渡，產權確認時統一轉入無形資產成本，與是否分期付款無關。

楊昊昊 追問

2025-06-29 22:18

掛牌付費用和公證費也放到預付賬款嗎，發生時，這兩個費用發生在土地價款之前。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:21

 您好，1.費用發生在土地價款前（未取得產權），掛牌服務費、公證費先記  預付賬款 ，待取得土地使用權時轉入 無形資產 。
2.所有與取得土地相關的費用（無論先后），未獲產權前用 預付賬款 歸集，產權確認時統一轉成本。

楊昊昊 追問

2025-06-29 22:28

好的，老師，謝謝了，即使拿到公證費和掛牌服務費的發票，也要先放到預付賬款里面，是吧，我總感覺預付賬款是采購東西，先預付供應商貨款，等貨到后沖銷預付賬款。

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:30

您好，是的，預付不只是采購貨物哦，往來單位都可能用到的

楊昊昊 追問

2025-06-29 22:31

好的，謝謝老師，對預付賬款科目用的不透徹，非常感謝老師了啊

董孝彬老師 解答

2025-06-29 22:32

您好，祝您生活喜樂！