董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:15

您好，公司新建廠房時，升降機和電梯一般先計入在建工程，廠房建好后再一起轉到固定資產(chǎn)-房屋建筑物里，要并入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅；辦公家具是單獨的、可移動的，直接計入固定資產(chǎn)-辦公家具，不并入房產(chǎn)稅；空調如果是中央空調（埋墻里與建筑一體）也計入在建工程再轉房屋建筑物，要并入房產(chǎn)稅，如果是分體式空調（掛機柜機）則單獨計入固定資產(chǎn)-空調，不并入房產(chǎn)稅。簡單說：跟房子長一起、拆不走的主要設備（升降機、電梯、中央空調）入在建工程再進房屋固定資產(chǎn)，要算房產(chǎn)稅；能搬的、獨立的（辦公家具、分體空調）單獨入固定資產(chǎn)，不算房產(chǎn)稅。

溪客 追問

2025-09-20 13:19

老師，升降機、電梯、中央空調先入在建工程的哪個二級科目？到時候轉入與在建工程的其他項目（建筑工程等）一起轉入房屋的固定資產(chǎn)折舊并繳納房產(chǎn)稅是嗎？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:21

 您好，升降機、電梯、中央空調在建設期間先計入在建工程—安裝工程（或設備安裝，具體看企業(yè)科目設置，一般屬于“在建工程”下的安裝類二級科目），與廠房等建筑工程一起完工后，一起轉入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”，合并計提折舊，并一起作為房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。

溪客 追問

2025-09-20 13:25

謝謝老師回復，新建廠房的一些廠房設計費、監(jiān)理費、咨詢費、人員的保險費，是不是都入在建工程？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:26

 您好，是的，廠房設計費、監(jiān)理費、咨詢費、施工人員保險費等與建造廠房直接相關的費用，都計入“在建工程”，最終和廠房一起轉入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”，一起計提折舊。

溪客 追問

2025-09-20 13:31

謝謝，這些分別入在建工程的哪個二級科目？老師，這里面的建筑工程是不是要交印花稅-建設工程合同？按施工合同總金額（含稅）還是可以按發(fā)票不含稅的繳納？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:37

 您好，這些費用（設計費、監(jiān)理費、咨詢費、人員保險費）一般都計入在建工程—待攤支出（或其他費用，具體根據(jù)企業(yè)科目設置，通常歸集到“待攤基建支出”中，最后按合理比例分攤進“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”）。  
建筑工程施工合同要交印花稅（建設工程合同），按合同總金額（含稅）計算，稅率是萬分之三，不是按發(fā)票不含稅金額繳納。

溪客 追問

2025-09-20 13:39

老師，最后按合理比例分攤固定資產(chǎn)-房屋建筑物，是什么意思？比例分攤？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:40

 您好，“按合理比例分攤固定資產(chǎn)—房屋建筑物”的意思是： 在建工程中的待攤支出（如設計費、監(jiān)理費、咨詢費、保險費等），不能直接對應某一項資產(chǎn)，而是為整個工程服務，所以要在廠房、辦公樓等不同固定資產(chǎn)之間，按合理比例（如造價、面積、使用功能等）分攤，最后一起計入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”等相關資產(chǎn)，并一起計提折舊。  
簡單說這些共同費用按一定標準分攤到各個具體固定資產(chǎn)上，比如按各建筑的造價比例分攤，最終都入固定資產(chǎn)成本。

溪客 追問

2025-09-20 13:50

老師，意思到時候按比例分攤到廠房、辦公樓，轉入固定資產(chǎn)，分別折舊廠房、辦公樓？如果這個新建的廠房備案沒有辦公樓只是單純的廠房（備案證寫的是廠房及附屬房屋（少量，可能是門衛(wèi)等等，，沒有辦公樓），廠房就一個，這情況需要分攤嗎？

董孝彬老師 解答

2025-09-20 13:59

 您好，如果新建項目備案只有廠房（及少量附屬如門衛(wèi)等），沒有辦公樓等其他獨立建筑物，那設計費、監(jiān)理費、咨詢費、保險費等待攤支出，不用再分攤到多個固定資產(chǎn)，可以直接或按合理方式（如全部歸屬廠房）計入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物（廠房）”，一起計提折舊，不用分攤到辦公樓。  
簡單說：只有廠房沒有辦公樓，這些共同費用不用分攤，直接入廠房固定資產(chǎn)成本即可。

溪客 追問

2025-09-20 14:00

好的，謝謝老師詳細回復，感謝

董孝彬老師 解答

2025-09-20 14:03

 希望我的回復對您有幫助，謝謝您點擊下方????????給予鼓勵～，祝您接下來一切順利！