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送心意

小菲老師

職稱中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2025-10-31 14:46

同學(xué),你好 
1.個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn) (不含其購(gòu)買(mǎi)的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,即:應(yīng)納稅額=(含稅銷(xiāo)售額-購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款)/(1+5%)*5%。  
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn) (不含其自建自用住房),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,即:應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)*5%。

一地金 追問(wèn)

2025-10-31 14:48

非自建非自用的 是不能減?以外能減?

小菲老師 解答

2025-10-31 15:00

1.個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買(mǎi)的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 
 
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建自用住房),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 
 
3.個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅。

一地金 追問(wèn)

2025-10-31 15:08

那轉(zhuǎn)讓非自建購(gòu)買(mǎi)的住房,減不減原價(jià)?

小菲老師 解答

2025-10-31 15:13

同學(xué),你好
這個(gè)是住房

一地金 追問(wèn)

2025-10-31 15:22

那就是這個(gè)意思嘛,你截圖的都是去年的老政策了

小菲老師 解答

2025-10-31 15:24

同學(xué),你好 
嗯嗯,好的

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這個(gè)科目配置是正確的,但是可能會(huì)存在其他不同的記賬方式。比如,當(dāng)有增值稅減免時(shí),第一貸方可以直接通過(guò)“其他收益”來(lái)記賬,而不是通過(guò)“應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅”來(lái)記賬。
2023-03-27 10:29:26
未交增值稅根據(jù)轉(zhuǎn)出未交增值稅來(lái)的,轉(zhuǎn)出未交增值稅是根據(jù)這個(gè)截圖來(lái)的
2020-05-18 18:49:51
?你好;? ? ? ? ? ? ? ? 到時(shí)你轉(zhuǎn)未交增值稅 科目去 就可以平衡的??
2022-09-22 16:40:03
同學(xué)你好 銷(xiāo)項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)不對(duì) 借應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng) 借應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅銷(xiāo)項(xiàng) 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅 如果銷(xiāo)項(xiàng)大于進(jìn)項(xiàng) 借應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅未交增值稅 如果銷(xiāo)項(xiàng)小于進(jìn)項(xiàng) 借應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅未交增值稅 貸應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅轉(zhuǎn)出未交增值稅
2022-02-16 08:54:40
您好 價(jià)款11300(含增值稅),增值稅率為13%, 增值稅稅款11300/(1%2B0.13)*0.13=1300
2022-05-17 12:39:01
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