寧兒 追問

2025-11-02 13:57

投資性房地產(chǎn)正常情況下的計量方式好像不止公允模式，各自具體的完整分錄應(yīng)該是怎樣的呀？

蘇曉燕老師 解答

2025-11-02 14:28

投資性房地產(chǎn)有公允模式和成本模式，

蘇曉燕老師 解答

2025-11-02 14:30

成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理如下，您參考：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

蘇曉燕老師 解答

2025-11-02 14:30

公允模式計量的投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理如下，您參考：

一、取得投資性房地產(chǎn)時：

借：投資性房地產(chǎn)-成本

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（一般納稅人取得專票時）

貸：銀行存款等

二、收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

三、期末以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

貸：公允價值變動損益（或相反分錄

寧兒 追問

2025-11-02 14:55

老師，我是不可以理解為：只有當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)這種情況下才會用成本模式，而用了成本模式就不能用公允模式了呢？

蘇曉燕老師 解答

2025-11-02 15:01

投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，成本和公允，可以選擇任意一種

寧兒 追問

2025-11-02 15:03

兩模式能不能互換呢？購入的投資性房地產(chǎn)可不可以用成本法呢？具體又是怎么制單呢？

蘇曉燕老師 解答

2025-11-02 15:18

是的，投資性房地產(chǎn)的成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式計算