土地增值稅清算中，企業(yè)發(fā)生的給回遷戶(hù)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和回遷房的標(biāo)準(zhǔn)原高于當(dāng)?shù)夭疬w辦的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么稅務(wù)局在審核拆遷費(fèi)成本時(shí)，是允許企業(yè)據(jù)實(shí)扣除呢?還是按不高于當(dāng)?shù)夭疬w辦標(biāo)準(zhǔn)扣除呢？

董孝彬老師

職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師

2025-12-19 18:00

同學(xué)您好，很高興為您解答，請(qǐng)稍等

董孝彬老師解答

2025-12-19 18:01

您好，土地增值稅清算中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)按“真實(shí)發(fā)生、憑證合法、合同—支付—簽收一致”審核，符合條件的可據(jù)實(shí)扣除，不是必須按“不高于當(dāng)?shù)夭疬w辦標(biāo)準(zhǔn)”扣減。回遷房按視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入，同時(shí)將該價(jià)值計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；收入按本企業(yè)同類(lèi)同期均價(jià)或當(dāng)?shù)赝?lèi)市場(chǎng)價(jià)/評(píng)估價(jià)確定。

高于“標(biāo)準(zhǔn)”部分，如有更新改造方案、批復(fù)、合同、支付憑證、簽收清冊(cè)等完整證據(jù)，可計(jì)入成本；否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可不予扣除或核定。回遷補(bǔ)差：企業(yè)付給回遷戶(hù)的計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)，回遷戶(hù)付給企業(yè)的抵減拆遷補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)入開(kāi)發(fā)成本后可加計(jì)（取得土地使用權(quán)所支付的金額+開(kāi)發(fā)成本）×20%扣除。