董孝彬老師 解答

2025-12-24 19:54

您好，1. 清算時，普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產三類分開算。  
2. 其他類型房地產增值率為負，即增值額≤0，這類應納稅=0。  
3. 不影響其他兩類：若普通住宅或非普通住宅增值額>0，仍要按公式計算繳稅。  應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。  

4. 比如其他類型增值額=-5000000，應納稅=0；普通住宅增值額=8000000，適用稅率30%，速算扣除系數0，     應納稅額=8000000×30%－扣除項目金額×0=2400000。  

5. 假設繳普通住宅稅款：  
   借：稅金及附加 2400000     貸：應交稅費—應交土地增值稅 2400000  
   借：應交稅費—應交土地增值稅 2400000     貸：銀行存款 2400000

115757789 追問

2025-12-24 20:35

是不是只有增值率大于0時才繳納土地增值稅?

董孝彬老師 解答

2025-12-24 20:47

是的哦，我把重點標紅了