雨 追問

2026-05-07 12:57

老師這個房產稅是可以減免嗎，如果不減免，怎么統一申報呀，要交多少稅呀

樸老師 解答

2026-05-07 13:00

房產稅可以減免：小規模納稅人一般可減半征收，困難企業可申請困難減免，部分地區還有其他階段性優惠。
不減免的話，選一家主體統一申報，按房產 + 土地總原值 ×（1 - 當地扣除比例）×1.2% 計算年稅額，其他企業憑分攤協議入賬。
公式：年應納稅額 = 房產計稅余值 ×1.2%，計稅余值 = 房產原值（含地價）×（1 - 扣除比例 10%-30%）

雨 追問

2026-05-07 14:40

老師我要是轉給個人，這個流程是啥呀

樸老師 解答

2026-05-07 14:42

房子還是土地轉給個人

雨 追問

2026-05-07 14:45

土地轉給個人

雨 追問

2026-05-07 14:45

老師就是我們這幾個公司都用的這個地方，想著把別的都轉給個人

樸老師 解答

2026-05-07 14:47

個人購買繳納契稅和土地使用稅

雨 追問

2026-05-07 14:55

老師契稅和土地使用稅要交多少呀

樸老師 解答

2026-05-07 14:59

自然資源局審批 + 評估（荒山一般要）。
稅務局繳稅（先稅后過戶）。
不動產登記中心辦過戶，出個人不動產權證。
稅費（公司轉個人，小規模）
公司方：
增值稅：3% 減按 1%（2027 年底前）。
附加稅：增值稅的12% 左右（城建 / 教育附加）。
土地增值稅：有增值就交（30%-60%），無增值不交。
印花稅：合同金額0.05%。
企業所得稅：并入利潤交（小微企業有優惠）。
個人方：
契稅：3%（按評估價）。
印花稅：0.05%。

雨 追問

2026-05-07 16:12

老師還有別的辦法嗎，怎么能少交房產稅呀

樸老師 解答

2026-05-07 16:13

小微企業可以享受優惠